【綠置居2021】申請懶人包 2021最新選址 申請資格、抽籤時間表、揀樓程序、注意事項、常見問題 一覽無遺

綠表置居計劃(綠置居)由2016年推出以來,一直大受歡迎,綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目,並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。綠表置居計劃(綠置居)最新鑽石山啟鑽苑在建公屋選址已經公布,將在2021年出售4,700個綠置居單位給合資格人士,首批約2,100伙將在5月推出。Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2021的資訊,並綜合為各樣注意事項及申請須知,幫助有需要人士了解綠置居2021,為今年的綠置居做好準備 。

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綠置居2021選址公布 啟鑽苑料今年五月推售

香港房屋委員會(房委會)策劃小組委員會於1月11日通過,將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠置居」項目,該項目涉及三幢住宅大樓,提供2,112個單位,項目單位將以典型公屋標準出售。發言人表示,這個綠置居「啟鑽苑」預計會在今年5月接受申請,並於在2024年第一季入伙。

綠置居2021-地盤位置毗鄰港鐵鑽石山站。
地盤位置毗鄰港鐵鑽石山站。(圖片來源

發展項目包含以下設施 :


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  • 三幢大廈,住宅樓層均為39層(第3至第5座),提供2,112個單位,單位的室內樓面面積由14.1平方米至3 7.7平方米不等;
  • 零售設施;
  • 地庫停車場設施及上落客貨處;及
  • 一個設有八個課室的幼稚園,一個屋苑管理處,附屬設施及相關外部工程。

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1. 綠置居簡介

綠置居2021-香港的公營房屋會以綠置居發售
香港的公營房屋會以綠置居發售

「綠置居」是香港房屋委員會於2015年中推出的一個資助房屋計劃,每年會抽出指定的在建公屋項目,於每年年底預售單位,受惠對象是現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,透過計劃,他們可以以比傳統居屋更低的價錢,購買公屋樓花項目。綠置居除協助「綠表」人士自置居所外,也藉此騰出原有公屋單位,給正在等候公屋編配的家庭。

計劃初推出是大受歡迎,房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,於2017年起揀樓,857伙單位於僅40天便沽清;在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑,2個月內亦售出全部2,545伙單位。

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2. 綠置居2021單位數目

綠置居2021-預計2021年推出4700單位
預計2021年推出4700單位

2020年11月的施政報告中指出,2021年度的「綠置居」會有約4700個單位分兩期出售,當中首批約2,112個單位預計於今年5月推出,第二批則有2700個單位。

按房委會慣例,上一期賣剩的單位將撥入下一期出售,而2020年最後一期總共賣剩 523 個單位。

此外,政府亦決定從2020年3月11日起,如果「租者置其屋計劃」下的屋邨有單位未售但已騰空,便會將單位凍結出租,並從2021年起出售,以改善相關屋邨業權分散的問題,同時增加合資格買家的選擇。政府2020年尾公布,已回收700多個「租者置其屋計劃」屋邨的單位,撥入下期「綠置居」推售。

所以,連同兩者加上首批推出單位數字,料下期綠置居推售逾3,335個單位。

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3. 綠置居其他選址

綠置居2021
綠置居2021年再下一期的選址會是…?

至於「綠置居」2021年再下一期的選址,政府暫時未有公布,以下都是興建中的公營房屋項目,都有機會成為今年第二期或者未來的的綠置居選址:

地區 綠置居或公屋項目 預計建成單位數目
觀塘 秀明道 300
深水埗 石硤尾邨第6期、長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第1期、白田第7、8期 3900
黃大仙 東頭邨第8期、黃大仙豐盛街 1800
沙田 火炭 4800
北區 彩園路、粉嶺第49區 2100

 

地區 綠置居或公屋項目 預計建成單位數目
東區 柴灣永泰道 800
觀塘 彩榮路 1100
深水埗 長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第2期、白田第11期 2500
黃大仙 鑽石仙第1期 1000
大埔 大埔頌雅路東 700

4. 綠置居2021 常見問題

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4.1 綠置居申請資格?

綠置居只供綠表人士申請,即公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠表資格詳細如下:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下出租屋邨的住戶
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    • 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
    • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 長者租金津貼計劃的受惠者

以下綠表人士不合資格:

  • 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿 3 年;或
  • 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

 

4.2 綠置居有入息及資產限制嗎?

綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本第有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產,2020  4 限額如下:

家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額
1人 $12,800 $266,000
2人 $19,430 $360,000
3人 $24,410 $469,000
4人 $30,950 $548,000
5人 $36,890 $609,000
6人 $40,840 $659,000
7人 $46,770 $703,000
8人 $52,310 $737,000
9人 $57,710 $815,000
10人或以上 $62,980 $878,000

註 (1):入息數字已扣除強積金供款(月入 5%)

註 (2):如所有家庭成員均年滿 60 歲,其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

 

4.3 綠置居2021的時間表是怎樣?

政府暫時未公布詳細時間表,不過可以參考去年的派表,交表,攪珠,揀樓日子,準備申請。

2019 綠置居 2020 綠置居
派表 2019 年 12 月 20 日 預計 2021 年 5 月
交表 2019 年 12 月 27 日
至 2020 年 1 月 9 日
2021年5月
攪珠 2020 年 4 月 6 日 2021年9至10月(待公布)
揀樓 2020 年 6 月 26 日 2021年年底(待公布)

 

4.4 綠置居的申請程序是怎樣?

1)派表交表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款。

按此網上申請綠置居(須於 45 分鐘內填妥申請表)

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

如選擇親身或郵寄遞交,不同類別的申請人遞交方法稱有不同:

公屋住戶 交到所屬屋邨辦事處/租約事務管理處核實資格,該處會轉交予綠置居銷售小組
房協出租屋住戶 交到所屬出租屋邨辦事處核實資格,
待屋邨辦事處於申請表加簽後,申請者需將表格交到綠置居銷售小組
﹙地址:觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
「長者租金津貼計劃」受惠者 交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組

付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話

2)攪珠

申請截止後,房委會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。

3)揀樓

如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓,按序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  5. 一人申請者
  6. 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者,如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加此計劃以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。

 

4.5 揀樓時有什麼需要注意?

1)要提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

2)記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

 

4.6 綠置居單位大約售價?

以下是2020年的綠置居價錢參考:

屋苑 單位數量 單位面積 售價 平均呎價
柴灣蝶翠苑 828伙 187至320呎 97.6萬至207.2萬 6100元
青衣青富苑 2,868伙 187至471呎 81.7萬至272.6萬 5460元

2019 年的綠置居中 ,221 個單位售價低於 $100 萬。連同重售單位在內,共有 856 個單位實用面積少於 200 呎,佔總數約 23%,大部分為 187 或 189 呎開放式單位。

上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室,售價 $81.77 萬;而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室,面積約 452 呎,兩房售 $341.5 萬。

 

4.7 購買綠置居可以做按揭嗎?

綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半,供款年期最長為25年。

  • 貸款額:最高為繳付定金後的樓價餘款;
  • 還款期限:最長為25年;
  • 利率:年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子:單位實用面積為187平方呎至471平方呎,售價81.77萬至272.61萬元,即是若果選購最平單位,買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

 

4.8 購買綠置居後可以轉讓物業嗎?

綠置居單位有轉讓限制,賣樓或免補地價。經綠置居購入的單位,如 2 年內出售,只可以原來買價,轉讓予房委會提名的綠表買家。房委或房協亦不會回購單位。

買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。按業主自行議定的價格。出售單位予房委會提名的綠表買家。

買入 5 年後,業主亦可補地價,於公開市場出售單位。

 

4.9 我可否同時申請一手居屋和綠置居?

可以。

 

4.10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人?

申請人必須是所購買單位的業主,惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員,以「長命契」方式共同擁有該物業,而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須要與該長者共同擁有單位業權外,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,而該人士亦必須一同辦理手續。

 

4.11 綠置居是否值得投資?

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。 高層5室,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。

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