綠置居2022

【綠置居2022】懶人包:最新選址、申請資格、抽籤時間表、揀樓程序一覽

  • Post author:
  • Post category:小編分享
  • Post published:2022-05-18
  • Post last modified:2022-05-20

綠表置居計劃(綠置居)由2016年推出以來,一直大受歡迎,綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目,並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。綠表置居計劃今年共有三個新屋苑應市,分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,合共 4,690 伙單位,介乎開放式至兩房戶型,最新一期會以 41 折發售(折扣率較上期再多10%)。Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊,並綜合為各樣注意事項及申請須知,幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。

延伸閱讀:【白居二】懶人包:申請資格、入息限額、申請程序及時間表

1. 綠置居時間表2022

政府暫時未公布詳細時間表,以下是大概的時間表:

項目2022 綠置居
派表預計 2022年第 3 季
交表預計 2022年第 3 季
攪珠預計 2022年第 4 季
揀樓預計 2022年底至 2023年初

2. 綠置居簡介

綠置居2022-香港的公營房屋會以綠置居發售
香港的公營房屋會以綠置居發售

「綠置居」是香港房屋委員會於2015年中推出的一個資助房屋計劃,每年會抽出指定的在建公屋項目,於每年年底預售單位,受惠對象是現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,透過計劃,他們可以以比傳統居屋更低的價錢,購買公屋樓花項目。除協助「綠表」人士自置居所外,也藉此騰出原有公屋單位,給正在等候公屋編配的家庭。


Copyright © 2022 Tutor Circle 尋補. All rights reserved. 此文章未經許可,不得轉載。
Copyright © 2022 Tutor Circle 尋補. All rights reserved. 此文章未經許可,不得轉載。

計劃初推出是大受歡迎,房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,於2017年起揀樓,857伙單位於僅40天便沽清;在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑,2個月內亦售出全部2,545伙單位。

延伸閱讀:【居屋攪珠】居屋攪珠結果公布!想揀樓4大注意事項
延伸閱讀:【白表綠表】居屋申請「綠表、白表」有何分別?即睇申請限制

3. 綠置居申請資格

綠置居只供綠表人士申請,即公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠表資格詳細如下:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下出租屋邨的住戶
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    • 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
    • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 長者租金津貼計劃的受惠者

以下綠表人士不合資格:

  • 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿 3 年;或
  • 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

4. 綠置居入息及資產限制

綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本第有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產,根據房屋署網站的資料 2021年 4月限額如下:

家庭人數每月最高公屋入息限額總資產淨值限額
1人$12,940$266,000
2人$19,550$360,000
3人$24,410$469,000
4人$30,950$548,000
5人$37,180$609,000
6人$40,840$659,000
7人$46,770$703,000
8人$52,310$737,000
9人$57,710$815,000
10人或以上$62,980$878,000
註 (1):入息數字已扣除強積金供款(月入 5%)
註 (2):如所有家庭成員均年滿 60 歲,其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

5. 綠置居呎價及單位數目

綠置居2022-預計2022年推出4700單位
2022年推出約4,700單位
屋苑地區座數伙數實用面積定價預計落成
清濤苑粉嶺1座776伙277 – 449 方呎$117 萬 – 229 萬2024年10月
高宏苑油塘2座2,021伙185 – 489 方呎$88 萬 – 286 萬2024年11月
錦柏苑馬鞍山3座1,896伙184 – 473 方呎$79 萬 – 273 萬2026年2月

三個新屋苑,高宏苑、錦柏苑與清濤苑的平均實用呎價分別為 $5,710、$5,260及 $4,290,分別為2,021、1,896及776伙,共提供接近4,700個單位;前兩者的位置分別靠近油塘港鐵站及恒安站,後者離港鐵站較遠。

按房委會慣例,上一期賣剩的單位將撥入下一期出售,而2021年最後一期總共賣剩約500 伙的貨尾單位,主要為青衣青富苑單位。因此,連同兩者單位數字,料下期綠置居推售逾5,000個單位。

2019 年的綠置居中 ,221 個單位售價低於 $100 萬。連同重售單位在內,共有 856 個單位實用面積少於 200 呎,佔總數約 23%,大部分為 187 或 189 呎開放式單位。

上一期最平為最便宜的單位則是鑽石山啟鑽苑的「樓王」位於第4座206室,單位面積186呎,售117.93萬元,呎價6,340元,單位較細外,大廳更呈長條型設計,較難分間房間;而「樓王」則屬同座3601室,單位面積479呎,售385萬元,呎價達8,038元。

延伸閱讀:【公屋進度】公屋輪候進度!就算合資格申請,都要等好耐?
延伸閱讀:【公屋落成】即睇最新公屋落成數量!邊區最多新公屋?

6. 綠置居其他選址

綠置居2022
綠置居2022年再下一期的選址會是…?

至於「綠置居」2022年再下一期的選址,政府暫時未有公布,以下都是興建中的公營房屋項目,都有機會成為今年第二期或者未來的的綠置居選址:

地區綠置居或公屋項目預計建成單位數目
觀塘秀明道300
深水埗石硤尾邨第6期、長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第1期、白田第7、8期3,900
黃大仙東頭邨第8期、黃大仙豐盛街1,800
沙田火炭4,800
北區彩園路、粉嶺第49區2,100
東區柴灣永泰道800
觀塘彩榮路1,100
深水埗長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第2期、白田第11期2,500
黃大仙鑽石山第1期1,000
大埔大埔頌雅路東700

7. 綠置居申請程序

7.1. 派表交表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款。

按此網上申請綠置居(須於 45 分鐘內填妥申請表)

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

如選擇親身或郵寄遞交,不同類別的申請人遞交方法稱有不同:

身份交表方法
公屋住戶交到所屬屋邨辦事處/租約事務管理處核實資格,該處會轉交予綠置居銷售小組
房協出租屋住戶交到所屬出租屋邨辦事處核實資格,
待屋邨辦事處於申請表加簽後,申請者需將表格交到綠置居銷售小組
﹙地址:觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
「長者租金津貼計劃」受惠者交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組

付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話

7.2. 攪珠

申請截止後,房委會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。

7.3. 揀樓

如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓,按序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  5. 一人申請者
  6. 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者,如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加此計劃以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。
綠置居2022-如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓
如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓

8. 揀樓注意事項

8.1. 提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

8.2. 記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

常見問題

綠置居單位大約售價?

油塘高宏苑:$88萬 至 $286萬
馬鞍山錦柏苑:$79萬 至 $273萬
粉嶺清濤苑:$117萬 至 $229萬
更多2022年的綠置居價錢

可否同時申請一手居屋和綠置居?

可以。

購買綠置居可以做按揭嗎?

綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半,供款年期最長為25年。

  • 貸款額:最高為繳付定金後的樓價餘款;
  • 還款期限:最長為25年;
  • 利率:年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子:單位實用面積為187平方呎至471平方呎,售價81.77萬至272.61萬元,即是若果選購最平單位,買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

購買綠置居後可以轉讓物業嗎?

綠置居單位有轉讓限制,賣樓或免補地價。經綠置居購入的單位,如 2 年內出售,只可以原來買價,轉讓予房委會提名的綠表買家。房委或房協亦不會回購單位。

買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。按業主自行議定的價格。出售單位予房委會提名的綠表買家。

買入 5 年後,業主亦可補地價,於公開市場出售單位。

購買綠置居後可否將業權送贈給親人?

申請人必須是所購買單位的業主,惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員,以「長命契」方式共同擁有該物業,而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須要與該長者共同擁有單位業權外,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,而該人士亦必須一同辦理手續。

綠置居是否值得投資?

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。 高層5室,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。

延伸閱讀:
【關愛基金】非公屋、非綜援住戶生活津貼:一文睇清申請過程!
【地產代理考試】怎樣考取地產牌照?地產代理牌照考試全攻略


*此文章由 Blogger個人/編輯團隊 分享並僅供參考,意見及內容並不代表本網誌立場,Tutor Cricle 尋補 對信息或內容所招至的損失或損害,不會承擔任何責任。
綠置居
綠置居

尋補?Tutor Circle!

其他人還看了……

中學排名  呈分試  升中面試  英文補習
大學收分  Jupas  副學士  DSE筆記
大學五件事  私補價錢  Ocamp  暑期工
生日好去處  IQ題  任坐Cafe

留言