香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。

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1. 綠置居時間表2022

項目	2022 綠置居
申請日期	2022年9月29日至10月12日
截止時間截止時間	2022年10月12日（晚上7時）
攪珠	預計 2022年第 4 季
揀樓	預計 2023第1季

2. 綠置居簡介

「綠置居」是香港房屋委員會於2015年中推出的一個資助房屋計劃，每年會抽出指定的在建公屋項目，於每年年底預售單位，受惠對象是現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，透過計劃，他們可以以比傳統居屋更低的價錢，購買公屋樓花項目。除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。

計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。

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3. 綠置居申請資格

綠置居只供綠表人士申請，即公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠表資格詳細如下：

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下出租屋邨的住戶
• 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
  • 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  • 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 長者租金津貼計劃的受惠者

以下綠表人士不合資格：

• 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿 3 年；或
• 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

4. 綠置居入息及資產限制

綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。不過，申請人如果是公屋住戶，要留意公屋本第有入息及資產限額，在富戶政策下亦須定期申報入息資產，根據房屋署網站的資料 2021年 4月限額如下：

家庭人數	每月最高公屋入息限額	資產淨值限額
1人	$12,940	$273,000
2人	$19,550	$369,000
3人	$24,410	$481,000
4人	$30,950	$562,000
5人	$37,180	$624,000
6人	$40,840	$675,000
7人	$46,770	$721,000
8人	$52,310	$755,000
9人	$57,710	$835,000
10人或以上	$62,980	$900,000

5. 綠置居呎價及單位數目

屋苑	地區	座數	伙數	實用面積	定價	預計完工日期
清濤苑	粉嶺	1座	776伙	約277 – 447 方呎	約$113 萬 – 219 萬	2024年10月
高宏苑	油塘	2座	2,021伙	約185 – 489 方呎	約$84 萬 – 271 萬	2025年1月
錦柏苑	馬鞍山	3座	1,896伙	約184 – 473 方呎	約$75 萬 – 261 萬	2026年2月

三個新屋苑，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的平均實用呎價分別為 $5,410、$5,030及 $4,490，分別為2,021、1,896及776伙，提過超過 4,690 個單位；前兩者的位置分別靠近油塘港鐵站及恒安站，後者離港鐵站較遠。

2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。

上一期最平為最便宜的單位則是鑽石山啟鑽苑的「樓王」位於第4座206室，單位面積186呎，售117.93萬元，呎價6,340元，單位較細外，大廳更呈長條型設計，較難分間房間；而「樓王」則屬同座3601室，單位面積479呎，售385萬元，呎價達8,038元。

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6. 綠置居其他選址

至於「綠置居」2022年再下一期的選址，政府暫時未有公布，以下都是興建中的公營房屋項目，都有機會成為今年第二期或者未來的的綠置居選址：

地區	綠置居或公屋項目	預計建成單位數目
觀塘	秀明道	300
深水埗	石硤尾邨第6期、長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第1期、白田第7、8期	3,900
黃大仙	東頭邨第8期、黃大仙豐盛街	1,800
沙田	火炭	4,800
北區	彩園路、粉嶺第49區	2,100
東區	柴灣永泰道	800
觀塘	彩榮路	1,100
深水埗	長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第2期、白田第11期	2,500
黃大仙	鑽石山第1期	1,000
大埔	大埔頌雅路東	700

7. 綠置居申請程序

7.1. 派表交表

按此香港房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2022」申請表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250，接受網上付款。

按此網上申請綠置居（須於 45 分鐘內填妥申請表）

付款方式：信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

如選擇親身或郵寄遞交，不同類別的申請人遞交方法均有不同：

身份	交表方法
公屋住戶	交到所屬屋邨辦事處／租約事務管理處核實資格，該處會轉交予綠置居銷售小組 ﹙地址：觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
房協出租屋住戶	交到所屬出租屋邨辦事處核實資格， 待屋邨辦事處於申請表加簽後，申請者需將表格交到綠置居銷售小組 ﹙地址：觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
「長者租金津貼計劃」受惠者	交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組 （地址：九龍橫頭磡南道3號）

付款方式：劃線支票或銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫身份證號碼及聯絡電話

7.2. 攪珠

申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。

7.3. 揀樓

如果綠置居申請人符合特定資格，有得「加分」優先揀樓，按序如下：

1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
5. 一人申請者
6. 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。

8. 揀樓注意事項

8.1. 提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。

8.2. 記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

9. 綠置居售樓處

綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。公眾亦可致電房委會24小時銷售熱線2712 8000，查詢有關申請『綠置居2022』銷售計劃的事宜。

常見問題

購買綠置居可以做按揭嗎？

綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

綠置居買家申請按揭時只可選用P按，惟按揭成數最高可承造九成半，供款年期最長為25年。

• 貸款額：最高為繳付定金後的樓價餘款；
• 還款期限：最長為25年；
• 利率：年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

購買綠置居後可以轉讓物業嗎？

綠置居單位有轉讓限制，賣樓或免補地價。經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。房委或房協亦不會回購單位。

買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。按業主自行議定的價格。出售單位予房委會提名的綠表買家。

買入 5 年後，業主亦可補地價，於公開市場出售單位。

購買綠置居後可否將業權送贈給親人？

申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。

綠置居是否值得投資？

對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。

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