【地產代理考試】怎樣考取地產牌照？地產代理牌照考試全攻略

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有人說，做地產代理，三年便可以上車，五年已經可以達到財務自由。在今天的經濟疲弱的環境下，為何不韜光養晦，參加地產代理考試，多一個牌照傍身，為自己增加多一個收入渠道？Tutor Circle 尋補今次會為大家介紹地產代理考試的報名方法、準備方法、重點範圍、溫習貼士等，務求幫助大家順利通過地產代理考試！

2021年地產代理考試時間表

考試日期：2021年2月16日上午10時正／2021年3月31日下午2時30分
開始報名日期：2021年1月12日上午9時正／2021年2月24日上午9時正（先到先得）
報名方式：郵寄、網上、親身或委託代表遞交報名
成績發放日期：2021年3月8日／2021年4月23日
詳情／任何最新更改請按此參閱地產代理監管局網站。

1. 發牌條件及報考方法

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首先，在香港從事地產代理，必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內，在地產代理考試中考獲及格成績。地產代理考試 (EAQE – Estate Agents Qualifying Exam) 由職業訓練局高峰進修學院舉辦，每年通常舉辦4次，2020年則因疫情關係只有3次，考生需留意監管局網址查看考試日期，並於報名截止日期前，到監管局或職訓局親身遞交報名表格、郵遞或在其網上系統報名參加地產代理考試，費用為$800。
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2. 地產代理考試形式

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其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。地產代理考試是以筆試形式進行，報名時可以選擇以中文或英文卷應試。考生需於3小時內，作答50條多項選擇題。題目分兩個部分：第一部分有30題，佔60分；第二部分共20題，以一至兩個個案分析為基礎，佔40分。考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。

3. 考試範圍及重點

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第二項要鑽研的便是考試範圍。地產代理考試共涵蓋8大章節：

簡介香港地產代理業
地產代理條例及實務
規管地產代理實務和物業轉易程序
土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
建築物相關知識、物業分類及物業管理
物業估價原則和實務
批租和租務事宜
有效管理地產代理業務及監督營業員，確保符合規定

祥益地產人力資源部歐嫣君擁有十年培訓地產代理經驗，舉辦過不少地產代理考試精讀班，她鼓勵考生熟讀第2、4及7個章節，即地產條例及操守章節、查冊及關於租務的事宜，其中查冊部分基本上必考，好像2020年1月份的地產代理考試裡，第二部分便已有5條題目涉及查冊。另外，她亦建議考生多留意地監局官網的最新通告去貼題，因為試題往往會加入當局該時期重視的議題及範疇。
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4. 準備方法及溫習要點

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雖然考試形式是多項選擇題，但也不能靠運氣。過往地產代理考試合格率不足三成，2019年9月有1,451人報考，合格率22.4%，2019年3月更低見9.1%，考試難度可見一斑，所以考生需要努力備試，深入了解考試內容，並能正確運用於物業交易、租賃及營業員的管理上。考生可到書局或公共圖書館找地產代理考試參考書，監管局官網也有應考資料，包括網上模擬考試，考生可透過這些資料，了解出題背後考核的知識。考生也可報讀坊間的地產代理考試精讀課程或實體研習班，甚至報考模擬試，操練 Past Paper，充分準備好自己進入試場，然後懷着信心步出試場！

5. 地產代理考試成功後事宜

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最後，地產代理考試成績會於考試後14個工作天後，以平郵方式通知考生。如考試後加入地產代理行業，需繳付地產代理牌照費用，12個月為 $2,010，24個月$3,930。如要續牌，需於牌照到期前最多三個月和最少一個月前申請。
縱然地產代理考試是一個嚴謹的制度，從準備考試中可以鞏固專業的地產行業知識，從而確保從業員水平。如果有心加入地產行列，就趕快去報名投考吧！
另外，這篇文章介紹的是地產代理考試，同屬地產牌的地產營業員考試則略有不同。
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